Sterdom.com

Profesjonalizm, zaufanie, jakość

Zarządzamy z myślą o Tobie!

Oferta

Oferujemy usługi w następujących obszarach działalności:

1. Obsługa administracyjno-eksploatacyjna, w tym m.in.:

    • Pomoc w rejestracji nowo powstałej Wspólnoty w Urzędzie Skarbowym i GUS, w założeniu rachunku bankowego, w organizacji pierwszego zebrania, w przygotowaniu dokumentów na zebranie.
    • Przejęcie obowiązków zarządcy nieruchomości, dokumentacji technicznej (budowlanej, podwykonawczej i książki obiektu budowlanego), eksploatacyjnej i finansowej od dotychczasowego zarządcy na podstawie protokółu zdawczo-odbiorczego.
    • Reprezentowanie Wspólnoty Mieszkaniowej w sprawach związanych z zarządzaniem nieruchomością, a w mieszczących się w zakresie udzielonych pełnomocnictw.
    • Prowadzenie pełnej dokumentacji Wspólnoty Mieszkaniowej.
    • Przechowywanie, zabezpieczanie i archiwizowanie dokumentów Wspólnoty Mieszkaniowej oraz dokumentacji dotyczącej nieruchomości.
    • Przygotowanie dokumentów dotyczącej zebrań i ich obsługa, koszty korespondencji związanej z obsługą nieruchomości wspólnej pokrywa Zarządca.
    • Przygotowanie rocznych budżetów nieruchomości.
    • Obsługa i prowadzenie spraw związanych z wynajmem części nieruchomości wspólnej oraz pobieranie pożytków z tej nieruchomości także z innych tytułów.
    • Pomoc w załatwieniu kredytu na prace remontowe, w tym premii termo modernizacyjnej i remontowej.
    • Bieżąca obsługa eksploatacyjna nieruchomości wspólnej w zakresie dostaw wszystkich mediów
    • Negocjowanie i zawieranie umów z wykonawcami i towarzystwami ubezpieczeniowymi.
    • Prowadzenie ewidencji awarii zgłoszonych przez właścicieli Wspólnoty Mieszkaniowej i najemców oraz zleconych napraw.
    • 2. Obsługa techniczna, w tym m.in.:

    • Nadzór nad podmiotami, którym zlecono utrzymanie należytego porządku i czystości pomieszczeń oraz urządzeń do wspólnego użytku właścicieli lokali, usuwanie awarii, prace konserwacyjne, remontowe, obsługę dźwigów.
    • Prowadzenie na bieżąco dokumentacji technicznej nieruchomości.
    • Planowanie, nadzór i organizacja remontów i modernizacji budynku, przygotowanie przetargów, zbieranie ofert, weryfikacja kosztorysów, opracowanie umów.
    • Organizowanie nadzoru inwestorskiego.
    • Kontrola prawidłowości wykonania zleconych prac.
    • Zapewnienie terminowego przeprowadzenia przeglądów nieruchomości.
    • Całodobowe pogotowie awaryjno - techniczne w zakresie: usuwania awarii i doraźnych napraw na instalacjach i urządzeniach wod-kan., ciepłowniczych, energetycznych czy gazowych.
    • 3. Obsługa finansowo-księgowa, w tym m.in.:

    • Realizacje obowiązków finansowo-skarbowych.
    • Prowadzenie ewidencji pozaksięgowej.
    • Prowadzenie indywidualnych rozliczeń z właścicielami lokali z tytułu kosztów zarządu nieruchomości wspólnej oraz kosztów mediów.
    • Dostęp poprzez internet do swojego konta (e-kartoteka).
    • Sporządzanie rocznych sprawozdań finansowych.
    • Lokowanie wolnych środków finansowych znajdujących się na rachunku bankowym Wspólnoty Mieszkaniowej na lokatach bankowych o korzystnym oprocentowaniu (pozwalającym na ochronę finansów wspólnoty przed inflacją oraz - w miarę możliwości - pozyskania pożytków w formie odsetek narosłych od w/w. lokat)
    • 4. Podstawowa obsługa prawna, w tym m.in.:

    • Analiza i opiniowanie dokumentów.
    • Przygotowanie treści umów.
    • Opracowanie treści uchwał, regulaminów, statutu.
    • Czynności zmierzające do uregulowania stanów prawnych.
    • Wykonywanie pozasądowych czynności windykacyjnych.